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部屋探しのポイント

立地条件のいろいろ

 賃貸住宅は、その建物形式から立地、広さや間取りなどによって非常に多くの選択肢があります。住宅は人が生活する上で必要不可欠なものなので、さまざまな人のライフスタイルに合わせて、住宅の形は実に多様化しています。
 これは、言い換えれば部屋探しをされている方にとって「コレ!」という物件と出会いやすくなっているということです。自分にとってぴったりの物件を見つけるために、物件の比較材料となる要素を理解しておくことはとても大切です。


立地条件をみきわめる

  賃貸物件の家賃に大きく関わってくる要素の一つは「立地」です。同じ間取り、同じ広さの物件でも、立地によって賃料は大きく変わります。一般的に需要が多い、つまり人気のエリアであれば賃料は高く、逆に需要の少ないエリアであれば賃料は安くなります。
 岡山市内を例にとると、岡山市北区のJR沿線エリアは比較的賃料が高く設定されています。通勤・通学に電車を利用したり、徒歩圏内でショッピングモールを利用したりと、こういった立地は多くの方にとって受け入れられやすいといえます。


 立地条件をどういった基準で選ぶ人が多いのでしょうか。

 まずは、職場・学校へのアクセスという基準があります。
 引っ越しを考えるきっかけとして、就職・転勤や進学などがポピュラーですが、それに伴って職場や学校へのアクセスが良い所で部屋探しをしたいと考える方が多いです。ただし、「アクセスの良さ」と一口に言ってもそのとらえ方は人それぞれです。通勤・通学の交通手段はなんなのか、どのくらいの時間をかけられるか、どの時間帯に出かけることが多いのか。改めて整理してみると、希望する条件に沿うエリアが思いのほか広がるかもしれません。

 次に多いのが、学区という基準です。
 ファミリー世帯に多く、お子様がこれから、または既に小学校に通っていらっしゃる場合は学区を限定してお部屋探しをされる方が多いようです。各自治体では学区は地名や番地で細かく分けられており、学区を限定することでエリアを絞ることができます。また、このケースでは今の住まいと部屋探しのエリアが近い場合が多く、住み慣れたエリアで生活できる点もメリットとなります。
 ただし、エリアを絞りすぎると希望の家賃と相場の家賃に隔たりが出ることがあります。場合によっては、間取りや設備など他の条件を譲る必要があるでしょう。また、自治体によっては、特例として隣接している学区の小学校へ通学できる場合があります。ただし、あくまで例外的な措置であるので、自治体へしっかりと確認をすることが大切です。

 その他にも、実家の近くが良いとか、病院のアクセスの良い所がいい等、条件は人それぞれです。
 エリアはあくまで条件の一つですので、間取りや賃料など他の条件と照らし合わせて、優先順位を整理しておきましょう。また、エリアを絞る理由を見つめなおすと、意外と条件が広がるケースもあります。それを踏まえて部屋探しを相談してみましょう。



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